中建二局状告方圆地产拖欠8023万元工程款

近日，南方+记者从广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告了解到，由于其控股子公司珠海市方圆明臻房地产有限公司拖欠工程款，最近被中国建筑第二工程局有限公司告到珠海市金湾区法院，后者决定于2024年4月10日对案件开庭审理。（登录南方+房向标，了解更多上市房企信息）

根据公告披露，方圆地产与中建二局的的官司是由一宗涉及方圆珠海平沙月岛首府项目的施工合同纠纷引起的。按照中建二局的说法，该公司作为承揽方，已完成合同约定的施工内容，且项目已竣工验收并交付使用，但珠海市方圆明臻房地产有限公司一直拖欠其工程款，涉及的工程款总额达8023.44万元。

方圆珠海平沙月岛首府实景图  供图：方圆地产 

去年8月23日，方圆地产曾发布关于境外债券重组进展的公告称，未来要集中一切力量和资金“保交楼”，其他资金支付暂缓。

为了确保能够及时收回工程款，中建二局作为原告已经向法院提出对案涉工程项目享有优先受偿权的主张，并要求被告支付相关利息和费用。

近年来，受行业大调整影响，方圆地产的销售经营亦面临较大不确定性。今年2月22日，方圆地产曾表示，由于流动性紧张，公司去年重组失败的3.4亿美元境外债尚无处理方案。

根据公开资料显示，方圆地产的控股股东为方圆国际投资集团有限公司，持股比例为100%，公司实际控制人为方明。该公司2023年中期业绩报告显示，截至2023年上半年，方圆地产总资产规模约391.12亿元，其中货币资金16.44亿元，非流动资产135.88亿元。总负债规模约307.28亿，资产负债率78.56%。净利润-5.51亿，平均ROE为-11.44%。

2024年2月26日，太平洋证券股份有限公司发布的报告还显示，方圆地产目前欠税余额为36,903,084.18元，当期新增欠税金额为524,192.03元。

此次涉案的方圆珠海平沙月岛首府，坐落于珠海市金湾区西部，与江门隔着海湾相望。按照方圆公司此前发布的销售广告，整个项目处于平沙新城“心脏”位置，主推建面约56-142平方米海景房，交通、教育和商业配套不错。加上距离海岸线约1.8公里，紧邻中心（温泉）公园、生态湿地公园、海滨公园，销售人员对外宣称该楼盘将成为珠海海景住宅的标杆项目，可以吸引许多来自香港、澳门、东莞、深圳甚至是东北等全国各地的购房客。

涉案的方圆珠海平沙月岛首府区位示意图  南方+ 冯善书 制图

根据房天下显示，珠海方圆月岛首府今年2月份的参考均价为8764元/平房米；也有售房平台宣称该项目曾卖到11000元/平房米的均价。

南方+记者 冯善书