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湖南期货配资 中原按揭：下半年利好楼市因素将逐步增多 香港楼价有望于年内回稳
昨日多家媒体报道了国际存储龙头公司三星将在三季度调涨存储产品价格15%-20%的通知，该行认为三星此次调整价格的存储产品主要针对服务器DRAM及企业级NAND Flash产品，对小米的硬件成本影响不大。根据TrendForce的预测，3Q24E手机DRAM产品的价格将环比调涨3-8%，低于2Q24调涨幅度5-10%。小米手机毛利率在1Q24维持了较高水平，主要是由于消化了先前低成本的存储产品备货;而2Q24手机毛利率预计将环比有所下行，但有望在2H24E逐步回升。下半年存储价格将较为平稳湖南期货配资，小米也有包括MIX Fold 4及小米15等旗舰新机型发布，对于成本管控和毛利率的企稳都有正面驱动作用。
香港金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2024年第2季末减少至3.0288万宗，较第1季末3.2073万宗减少5.5%，涉及金额亦由1653亿港元减少6.2%至1550亿港元。中原按揭董事总经理王美凤表示，下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在今年9月份启动降息、第四季香港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。
中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼价在首季撤辣后回稳，第二季楼价回软平均跌4%，而负资产数字未有续升，维持与首季相若水平，相信原因是季内楼价跌幅温和，而当中不同屋苑单位的楼价升跌情况及升跌幅度有别，加上早年部份高成数按揭借款人因累积归还本金而令按揭余额减少脱离负资产行列，以及楼价估值可能有所滞后市况等。再者，去年7月香港政府已为1500万港元以下物业放宽银行按揭成数至高达70%，亦有助减低使用高成数按保的市场比例。
今年第2季末涉及负资产3.0288万宗，基于楼价由2021年高位至今累跌平均约26%，已分别跌穿楼价2成及1成界线，令一些近年高成数按揭个案包括9成按揭及8成按揭列入负资产类别。
展望后市，王美凤表示，基于第二季至近月楼价有所回落，不排除下一季度负资产数字有所回升。然而，第二季楼价平均跌4%但租金反升3%，楼价跌、租金升反映市场对实质住屋刚性需求仍大，但对楼市观望选择先转买为租的人士增多;下半年尤其第四季至明年，随着市场上利好楼市因素逐步增多，包括美国大机会在今年9月份启动降息、第四季香港拆息将有所回落及银行按揭取态逐步提升等，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。