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股票配资app下载排行 债务的终极方案：从房地产开始，落脚于地方财政
4月25日—26日，2024年国际食品安全与健康大会于北京举办。本届大会由中国食品科学技术学会(CIFST)与国际食品科技联盟(IUFoST)共同举办，大会以“新质生产力 促健康安全高水平”为主题，立足科技创新，汇聚全球智慧，以服务政府决策、回应行业关切为导向，为加快发展新质生产力，推动食品安全与健康高质量发展建言献策。会议期间，百事公司亚太区及大中华区首席集团事务官石家齐接受中国经济网记者采访。
4月25日—26日，2024年国际食品安全与健康大会于北京举办。本届大会由中国食品科学技术学会(CIFST)与国际食品科技联盟(IUFoST)共同举办，大会以“新质生产力 促健康安全高水平”为主题，立足科技创新，汇聚全球智慧，以服务政府决策、回应行业关切为导向，为加快发展新质生产力，推动食品安全与健康高质量发展建言献策。会议期间，百事公司亚太区及大中华区首席集团事务官石家齐接受中国经济网记者采访。
债务本身并不可怕，企业、居民、财政现在都背了一屁股债务，关键是要有收入。
如果收入的增长超过了债务利息，就可以平衡；再如果，支付了利息还有盈余，那就是所谓的良性债务增长驱动模式；我们一直就是这么干的，全世界很多国家都是这么干的。
但是，如果债务背了一大堆，而且还在飞快地叠加，那就出问题了。
恒大、碧桂园、远洋这些开发商之所以危在旦夕，就是因为收入已经扛不住到期的债务利息，这就麻烦了。恒大更不用说，早已经资不抵债，它的负债率已经高达１８０％。万科现在负债率是７４％，在房地产行业中已经是优等生了，整个行业的负债率已经高达９５％，房地产继续量价齐跌，很快就将全体资不抵债；这当然很严重。
２０２４年不仅仅是房地产债务压力沉重，整体经济也处在一个修复负债表的关键时候，如果不能阻止负债表衰退，请大家做好过极简生活的准备吧。
要修复负债表，关键却在房地产。
房地产的特殊性在于，它对地方财政的影响太直接了，房子卖不出去，开发商的资金无法回笼，资金链将彻底断裂，就不可能再去拿地，而地方财政一年三轮土拍，决定着各地财政一年的财运，土拍流拍，地方财政也将入不敷出，要依靠发行特别国债维持正常运转；继续叠加债务。
当债务达到一定的量级，企业创造的利润已经不足以支付债务利息，金融风险就来临了。城投负债６５万亿，是恒大的三十倍，已经充满了风险。 所以，化债要从房地产开始。
怎么化？
发行超长期特别国债，用长债化短债，是一时的权宜之计，不过是把危机的时间窗口向后移动了，从当下的整体经济看，从房地产的有效需求看，靠企业利润增长，靠居民收入的提升，都是美好的愿景，都不能太指望，那么，唯一的选择，就只剩下了一条路：最大限度地降低各地方财政对土地出让金的依赖，让楼市回归市场的真实价格，重新流动起来，彻底从土地财政中解脱出来。
问题是，地方财政能把各项开支降下来吗？
如果能，一定是逼出来的。
发布于：江苏省